問：祥哥，我想在武昌區(qū)買房，投資 自住，首付有十萬左右，不過近兩年不會住，有沒有推薦的？

答：武昌區(qū)本來新盤就非常少，性價比特別好的新盤就更少了，可以重點關(guān)注福星惠譽東湖城，大體量，東湖旁，雙地鐵交匯，毛坯銷售20000左右。然后武昌和青山交界處的大華濱江也可以看看，大華投資價值中等略偏上，再就是還弱一點的楊春湖畔。

結(jié)婚買房，以取得本市戶籍

從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第三套房暫停住房。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結(jié)婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結(jié)婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。

、將自己的遷入該城市

城市的解決方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷，若符合解決的條件，則可以把簽入到該城市，這樣你就是本地了，還可以再買一套房。

類似于假結(jié)婚買房、假離婚買房和借名買房，都是不可取的，這樣做有很大的風險。限購后，想要買房，還是通過合理、合適的方式去買房。

    7月的數(shù)據(jù)還沒出來，我們通過市房管局統(tǒng)計了近30天全市二手房交易量，排名前20的中介共計網(wǎng)簽6215套，其中包括鏈家、吉家、我愛我家、世紀宏圖、中環(huán)、房友、百居易等主要二手房中介服務機構(gòu)，預計7月的二手房成交規(guī)模和6月差不多。

    5月份的時候，很多小區(qū)對外來人員的管理還比較嚴格，經(jīng)常出現(xiàn)穿著職業(yè)裝的中介被保安小哥攔在門口的情況，這也部分導致了5月份的市場交易看起來不夠活躍。

    進入6月后，方方面面的生活基本上恢復正常，出入小區(qū)的限制也減少了，加上今年新房市場漲價兇猛，剛需盤一次漲個百八千的很常見，融創(chuàng)壹號院、武漢天地云庭等豪宅甚至漲了三五千，而二手房則經(jīng)常有筍盤出現(xiàn)，導致不少客戶涌入二手房市場，相比5月漲了差不多七成，單月成交量也恢復到了2019年的平均水準。

這些年來房地產(chǎn)火了很多年，房價也停停漲漲翻了好幾倍，房價越來越高，買房的成本也越來越高，后來國家開始調(diào)控房價，一記組合拳讓樓市打了個盹，現(xiàn)在房價看著又很誘人了，很多觀望的開始有點按捺不住，開始出手買一套。

有人問我，“一次性全款”和“還貸20年”區(qū)別有多大？聽完有點詫異，好吧，這里也和你說下。

一次付清買房，沒有房貸，房子的產(chǎn)權(quán)清晰，這也是不少有錢人的做法，不過按投資邏輯，這個作法不太可取，因為按揭是，利率的，當然也有人覺得有就睡不著覺，那就自己舒服就行。