在這里和大家說說影響工業(yè)廠房價值有哪些主要因素。

1、要求靠近原材料，要求有利于廢氣排放的價格會貴點。例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道的地理位置。

2、要求有便捷的交通條件，鄰近公路交通干線或鐵路線，鄰近通航河道(或海岸)，頭等來運進(jìn)原材料及燃料，運出產(chǎn)品的價格會貴點。

 3、對基礎(chǔ)設(shè)施依賴較強價格會貴點，如電力供應(yīng)情況，生產(chǎn)用水，工業(yè)區(qū)寫字樓出租有哪些，排污及污染治理，通訊條件等等。

4、不同樓層收費價格不同，一樓廠房出租價格會貴點。

5、不同的地方，價格也略有不同，靠近深圳中心地段的價格會貴一點。

6、配套完善，帶裝修廠房價格會高些。

廣東國潤產(chǎn)業(yè)運營有限公司成立于2008年，從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)運營，13年來已經(jīng)累計運營面積超過50萬平方米。

了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標(biāo)；“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離，道路對通行車輛高度和地面承重的要求；“微觀”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

國潤目前運營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，精裝修寫字樓出租哪個好，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

【面積】2000平米

【場地 】是否要求大場地，要停車，多長的車，大車頻繁嗎？有沒有噪音

【停車位】停車位充足，跟場地一起，有沒有晚上平時停車的

【交通因素】交通是否便利 ，帶裝修寫字樓出租哪個好，距離高速幾公里，大路，港口，工業(yè)區(qū)等的距離

【是否可辦理環(huán)評】可環(huán)評，一些企業(yè)審批需要辦理環(huán)評，才能進(jìn)行生產(chǎn)

【配辦公】辦公室有自建的，或者現(xiàn)成的，標(biāo)準(zhǔn)的辦公室的，還可以帶廚房的。

【房東】原房東還是二手房東，產(chǎn)證說明都可以。這個也影響的

【規(guī)格】可改冷庫，如果是食品類的，需要這一項

【高臺】可改高臺，一些大的車子需要卸貨，需要月臺

【注冊】是否可以注冊，還是要求必須要注冊

國潤自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過 化分工與合作，寫字樓出租，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、創(chuàng)新方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

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