2.驗(yàn)墻體驗(yàn)墻體時(shí)直接用手電筒照每處墻角，看是否滲水，一般要下雨時(shí)才能看出來(lái)，業(yè)主們可以專門挑雨天去檢查。3.驗(yàn)墻面平整驗(yàn)墻面平整要拿靠尺緊貼墻面，縫隙在0.5厘米以內(nèi)是合理的，如果大于0.5厘米的話，就要要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。4.驗(yàn)房間方正驗(yàn)房間方正，業(yè)主們可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線長(zhǎng)的誤差在5厘米以內(nèi)就算合格。5.驗(yàn)水路驗(yàn)水路，廚房有水路直通，要檢查出水是否順暢，順便接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水有無(wú)堵塞。

驗(yàn)收時(shí)要做閉水實(shí)驗(yàn)，水面高度要在零厘米驗(yàn)收時(shí)表面應(yīng)無(wú)鼓、裂紋和水平。防水卷材和預(yù)埋管件，在孔口接合處接合嚴(yán)密，粘結(jié)力強(qiáng)，無(wú)泄漏，刷漏，回程高度不夠，回程高度不一致。驗(yàn)收時(shí)，蓄水深度不得少于2cm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)。二、水電驗(yàn)收水電是很隱蔽的工程，在水電驗(yàn)收時(shí)必須謹(jǐn)慎，嚴(yán)格遵守驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。電線在繞線后，所有接頭必須繞5-8圈。線路改造完成后，絕緣電阻測(cè)試必須大于0.5萬(wàn)億歐元。線變換是垂直和垂直的，插座和開(kāi)關(guān)按15厘米，燈頭按40厘米。冷熱水除試驗(yàn)壓力外，還結(jié)合其他水路試驗(yàn)。線盒在單壁上的位置應(yīng)該在高度上一致，平行線盒之間的距離和高度相差不大。

二：新房遇上質(zhì)量問(wèn)題須知

1.遇到問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商：如果驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問(wèn)題，如：墻面開(kāi)裂、地板松脫、水電路問(wèn)題等，需要向開(kāi)發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗(yàn)收表格內(nèi)，并且得到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面確認(rèn)，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整單作為依據(jù)。

2.這些情況可退房：除了要求開(kāi)發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個(gè)情況，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商退房。

(1)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒(méi)有表明約定處理方法的，這時(shí)候可與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。

四、延期交房問(wèn)題

這種情況，其實(shí)在實(shí)際生活中是經(jīng)常有發(fā)生的，尤其是新房。這主要是因?yàn)樾路渴瞧诜浚谫I期房時(shí)，由于工程巨大，常常會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者還不能立馬解除合同，此時(shí)，雙方可約定一個(gè)寬限的日期。因此，在買房時(shí)，購(gòu)房者你一定多問(wèn)問(wèn)關(guān)于延期交房的問(wèn)題以及作出相關(guān)的約定。如果在寬限日期內(nèi)還不能交房，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除合同，并且開(kāi)發(fā)商還要?dú)w還購(gòu)房者全部房款，賠償相應(yīng)的利息。

五、擅自變更規(guī)劃問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，只要你簽訂了購(gòu)房合同，那么該房子的全部地方開(kāi)發(fā)商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤時(shí)，擅自變更合同中約定好的規(guī)劃，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除合同，因此購(gòu)房者一定要事先多問(wèn)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，并了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等。