萬象瑞都的發(fā)展前景

白溝目前已有5萬多個品牌入駐，它已成為國內(nèi)外品牌較多的商貿(mào)集散地，被譽為"中國北方 大購物天堂"。同時白溝也是一個有悠久經(jīng)商底蘊的城市，從宋遼時代的邊境榷場，明清時代的水旱碼頭，到現(xiàn)在的新冀商文化，都足以展示白溝為京津冀都市區(qū)較宜商宜業(yè)的城市魅力。

二十世紀七十年代，曼哈頓成為了全球房價較高的城市，其商業(yè)與住宅交易，占有率達到全美40%。全世界的精英與資本，始終在不停地向這里凝聚。未來，白溝將成為“國際商貿(mào)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”。

再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，非涉外寫字樓樓則不能出租給境外機構在境內(nèi)設立的辦事機構。是否屬于涉外寫字樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準為準。

第四，寫字樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會對其進行再次裝修。因此，出往往會給予租戶一段時間來裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實際使用房屋，出一般會免收這段時間的租金。但是，物業(yè)管理費和實際使用的水、電等費用不免。當然，這只是一般的商業(yè)慣例，并不是出的法定義務，因此，在簽訂租賃合同時，現(xiàn)在去白溝買房劃算嗎，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對于雙方?jīng)]有當然的約束力。

較后，其他須注意的問題有：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出能夠提供相關材料供承辦理營業(yè)執(zhí)照；車位問題，合同中須明確出是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；容量問題，有一些老的寫字樓可能會有容量的限制，對于容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題；租賃稅費負擔問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應由出承擔，并由出交付租戶租金。

白溝擁有發(fā)達的物流體系，覆蓋所有縣級以上城市，年吞吐量多萬噸。年月日八部委批準白溝為市場采購貿(mào)易方式試點，截至目前獲批試點只有家，黃河以北只有白溝一家，同時保定市專門為本項目的商業(yè)特別設立了總建筑面積平方米的海關和檢驗檢疫站，為市場采購貿(mào)易經(jīng)營主體提供就地通關報檢拼箱查驗等服務，退稅前置，免去了退稅相關繁鎖手續(xù)及成本。地處城市群中的白溝未來將成為國際商貿(mào)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。

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