問題二：防水太差導致滲漏

由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系；

問題三：樓體傾斜或結構不完善

表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；

3、《工程竣工驗收備案表》

目前西安實行的是房屋竣工驗收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗收后才能辦理房產證。商品房竣工驗收備案表上應加蓋有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發(fā)。入住通知書不能代替房屋竣工驗收，嚴格地說，具備《工程竣工驗收備案表》和兩書的房屋才能交付使用。

在交房時未達到以上標準，或是沒有兩書一表的，購房者可以拒絕收房。交房時的注意事項？1.核對購房合同的附件及配套設施;

交房時要準備哪些東西？一、收房準備資料清單：

1、業(yè)主有效證件（份證、護照）原件及復印件。

2、如委托他人代辦入住手續(xù)，需攜帶業(yè)主親筆簽發(fā)的《授權委托書》兩份，需經過公證部門公證，并攜帶（業(yè)主和受委托人有效證件原件和復印件）。

3、商品房預售合同原件。

4、交付樓款的票（或收據）原件。

5、帶著郵寄給你的收房通知單等。

6、提供常住人口照片（可選非必須）。

7、公共維修金繳費單。

二、收房繳費款項

1、契稅：首套房根據面積進行減免：90㎡及以下為1%、90㎡以上為1.5%。