項目定位，項目定位包括目標(biāo)客戶群定位、產(chǎn)品定位、市場定位、區(qū)域定位、功能定位、主題定位、價格定位、品質(zhì)定位、競爭定位、形象定位、建筑風(fēng)格定位。項目定位就是在前期預(yù)判的基礎(chǔ)上，股權(quán)投資風(fēng)險評估及未來收益論證，結(jié)合消費者需求進(jìn)行驗證，并根據(jù)消費者需求特征進(jìn)行調(diào)整，從而形成終的產(chǎn)品定位。主要內(nèi)容包括宗地分析及項目分析兩大類：1、宗地分析，宗地分析就是對擬投資地塊本身的情況進(jìn)行研究分析，包括項目的現(xiàn)狀、交通、環(huán)境等，并在此基礎(chǔ)上對項目地塊進(jìn)行SWOT分析，繼而對項目分析提供參考性意見。

項目投資價值分析及償債能力論證

（1）在選擇可比企業(yè)時，通常依靠兩個標(biāo)準(zhǔn)：一是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，未來收益，一是財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其次確定企業(yè)價值可比指標(biāo)時，要遵循一個原則即可比指標(biāo)要與企業(yè)的價值直接相關(guān)。其中，項目投資價值分析及未來收益論證，現(xiàn)金流量和利潤是比較主要的指標(biāo)，因為它們直接反映了企業(yè)盈利能力，與企業(yè)價值直接相關(guān)。

（2）市場比較法通過參照市場對相似的或可比的資產(chǎn)進(jìn)行定價來估計目標(biāo)企業(yè)的價值。由于需要企業(yè)市場價值作為參照物，所以市場比較法較多地依賴效比現(xiàn)金流量貼1現(xiàn)所需信息少。但假定，即“市場整體上對目標(biāo)企法將失靈。在實異和交易案例的市場尚不完善，的使用受到一定現(xiàn)限制。

短期內(nèi)償債能力剖析：短期內(nèi)償債能力就是指企業(yè)以速動資產(chǎn)對流動負(fù)債立即全額償還的確保水平，即企業(yè)以速動資產(chǎn)償還流動負(fù)債的能力，體現(xiàn)企業(yè)償還平時期滿負(fù)債的能力，*履約能力分析及未來收益論證，是考量企業(yè)當(dāng)今會計能力，非常是流動性資產(chǎn)變現(xiàn)能力的關(guān)鍵指標(biāo)值。企業(yè)短期內(nèi)償債能力的考量指標(biāo)值關(guān)鍵有現(xiàn)金比率、速動比率和現(xiàn)錢流動負(fù)債。長期性償債能力剖析長期性償債能力就是指企業(yè)償還長期負(fù)債的能力，企業(yè)的長期負(fù)債關(guān)鍵有：長期應(yīng)付款、技術(shù)**往來賬、預(yù)計負(fù)債等。

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