廣州以離婚為條件的財產分割協(xié)議能反悔嗎？

  張靜律師解答：以離婚為條件的夫妻財產分配協(xié)議須辦理離婚登記才生效，具體看協(xié)議是如何描述的。

   相關案例：婚后，男方、女方經友好協(xié)商，約定，1、男、女離婚（或：如果離婚）；2、雙方婚后所購某房屋歸女方所有。協(xié)議簽訂后數(shù)月，女方至法z院起訴離婚。

法z院判定：協(xié)議系以離婚為目的的財產分割協(xié)議，現(xiàn)雙方并未至門登記離婚，而是選擇訴z訟方式要求離婚，故該協(xié)議未生效，共同財產應重新分配。

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廣州復婚后當初的離婚協(xié)議還有效嗎？

  6年前，張女士因郭先生有毅然提出離婚，郭先生同意房屋歸張女士一人，并寫下協(xié)議到民z政局簽字蓋章。離婚后張女士忙于他事，一直未到房產將該房產證上郭先生的名字去掉。后兩人因孩子一來二往舊情復燃又復婚。但不多久，郭先生故伎重演。張女士再次提出要求離婚。此時的郭先生振振有詞，提出市中心房子產證上有夫妻兩人的名字，該房應作為共同財產進行分割。那么，當初的離婚協(xié)議還有效嗎，房子郭先生有份嗎？

律師解答：復婚后，原離婚協(xié)議的效力應從人身和財產兩個方面進行分析：首先，原協(xié)議書涉及離婚以及孩子撫養(yǎng)方面的條款，隨著男女雙方的復婚而失效。其次，原協(xié)議書涉及財產分割方面的條款，不因男女雙方的復婚而當然失效，仍然具有法律效力，對男女雙方仍具有約束力。因此除非雙方重新簽訂一份關于財產分配的協(xié)議書，否則原離婚協(xié)議中對于財產分配的約定依然生效。

我國《物權法》第9條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。又根據《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產及婚前財產歸各自所有。因此根據張女士與郭先生的次離婚協(xié)議，房子歸張女士所有。該協(xié)議為雙方真實意思表示，并由雙方簽字蓋章確認，因此具有法律效力。該房產雖然沒有完成轉讓登記，只是不具有對抗善意第三方的權利。但是由于雙方在離婚協(xié)議中已明確了房子的歸屬，使原家庭財產已合法變更為張女士個人財產。

綜上所述，張女士與郭先生復婚，只是雙方重新確立夫妻關系，由于雙方在復婚前后對財產關系沒有重新約定，則原離婚協(xié)議中關于財產的約定當然有效，故應當確定原市中心的房子應為張女士復婚前的個人財產。因此在第二次離婚過程中，不應作為共同財產分割。

廣州離婚時經濟適用房怎么分割？

  周先生和黃女士2009年經人介紹相識結婚，周先生系廣州戶籍，黃女士系外地戶籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不斷，2010年周先生經過搖號取得了一套經濟適用房購房資質，周先生以個人名義簽訂了購房合同并辦z理了按揭貸z款，以兩人共同財產支付了房屋首付款，兩人每月用工資結余定期償還月供。2016年該房屋辦下產權并登記在了周先生個人名下。2017年，二人因感情不和打算協(xié)議離婚，但對這套經濟適用房的分割上卻產生了分歧，雙方均主張取得該房屋的單獨所有權，并給予對方房價補償。雙方協(xié)商未果后黃女士起訴至法z院，要求判z決房屋歸自己所有，給予周先生價值補償。

律師講法：根據《婚姻法》7條的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產、經營的收益歸夫妻共同所有。本案爭議的經濟適用房屬于二人婚后以夫妻共同財產支付首付款并償還月供購買，應當屬于夫妻共同財產。但經濟適用房與商品房存在明顯區(qū)別，它是本市政府組織開發(fā)興建，并以較為經濟的房價向本市城鎮(zhèn)居民家庭銷售的房屋。經適房只針對本市城鎮(zhèn)戶籍中的低收入群體，取得房產證后5年方可上市交易，交易時需要交納土地出讓金。本案爭議房屋屬于廣州市經適房，只能由具有廣州市戶籍的城鎮(zhèn)居民享有產權。故法z院終判定房屋所有權歸周先生，由周先生參照同區(qū)域的商品房屋價值給予黃女士價值補償。

與經適房類似的還有“”，即限房價、限套型普通商品住房?！啊焙徒涍m房一樣，也是本市政府批準，對本市城鎮(zhèn)居民的一種住房福利，購房人同樣需要具備本市城鎮(zhèn)居民戶籍。使用夫妻共同財產購買的，如果只有一方具有本市城鎮(zhèn)戶籍，應當判歸本市居民所有，按照公平原則由得房方補償未得房方價值補償。