廠房空置率被認(rèn)為是判斷經(jīng)濟(jì)走勢的標(biāo)志性指標(biāo)之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會各界非常關(guān)心的問題。記者從東莞市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心了解到，東莞已經(jīng)完成對全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計，可利用廠房面積共有約462萬平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬畝，可利用樓宇共有66幢約167萬平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機(jī)——2013投資環(huán)境推介暨項目合作洽談會”，向社會大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費(fèi)用。

廠房  除個別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開資料顯示，上世紀(jì)80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時間無法提供足夠多的廠房，在市場力量的推動下，民間資本參與進(jìn)來，建設(shè)了大量廠房，順應(yīng)了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風(fēng)暴后，關(guān)于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟(jì)的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關(guān)部門的不完全統(tǒng)計，目前東莞除了個別鎮(zhèn)街沒有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準(zhǔn)確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內(nèi)。






 

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

1、在鋼結(jié)構(gòu)廠房安裝好之后，對于業(yè)主來講，不可以私自更改其結(jié)構(gòu)，不可以拆卸任何的螺栓等部件，不可以增加或減少隔墻，如果需要更改什么部位的話必須和專業(yè)人士溝通來做終確認(rèn)。

　　2、東莞廠房網(wǎng)鋼結(jié)構(gòu)廠房是由鋼結(jié)構(gòu)部件所連接的，所以在使用電器設(shè)備的時候，應(yīng)用線槽線管隔離，以免發(fā)生觸電事故。

　　3、鋼結(jié)構(gòu)廠房外墻清洗時需要注意不要有亂現(xiàn)象，不能使用鋼絲球，板刷等有研磨的洗潔產(chǎn)品，用潔凈水時應(yīng)該從上到下沖洗。

　　4、東莞廠房網(wǎng)鋼結(jié)構(gòu)廠房上有樹枝、樹葉等類似物體應(yīng)要及時清理掉，以免積壓下造成不必要的麻煩。

　　5、鋼結(jié)構(gòu)廠房金屬板表面如有損壞要及時修補(bǔ)以免日曬雨淋腐蝕金屬板面。

　　6、鋼結(jié)構(gòu)廠房要定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，正常情況下的話需要一年進(jìn)行一次檢查維護(hù)。使用3年左右后必須要用油漆保養(yǎng)一次，從而給建筑與美觀與安全性。

　　鋼結(jié)構(gòu)廠房的保養(yǎng)和維護(hù)對于鋼結(jié)構(gòu)的使用壽命有很大的聯(lián)系，因此，業(yè)主要對其有足夠的重視。

上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個十年——珠三角工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”交流會上，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的下一個十年，將從簡單的廠房出租，轉(zhuǎn)型到能為企業(yè)提供更多的服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，同時，依附工業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，也將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園提供管理服務(wù)。

　　舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園成發(fā)展趨勢

　　自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產(chǎn)業(yè)園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產(chǎn)業(yè)園。

　　記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目實施年度實施計劃中，產(chǎn)業(yè)類項目就有14宗，總用地面積約1210畝，計劃總投資將達(dá)45.26億元，其中，從2014年預(yù)備計劃調(diào)入項目7宗，今年新申報項目7宗。14宗項目包括工業(yè)制造業(yè)項目9宗，生產(chǎn)業(yè)項目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導(dǎo)，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū)44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項目納入市重大項目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實項目的392宗產(chǎn)業(yè)類改造地塊中，有55宗開始工程建設(shè)，392宗項目累計投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產(chǎn)的變化很大?！痹跂|莞土生土長的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉認(rèn)為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現(xiàn)在是改造成產(chǎn)業(yè)園來吸引企業(yè)進(jìn)駐，舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

寫字樓招租電話適用范圍

（一）凡來和田地區(qū)投資農(nóng)副產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品（食品）精深加工、化妝品、藥品、家具、家電、紡織等工業(yè)類生產(chǎn)項目和電子產(chǎn)品組裝、服裝加工、褲襪編織、假發(fā)、鞋帽、箱包、玩具等相關(guān)勞動密集型企業(yè)，固定資產(chǎn)（設(shè)備、廠房、配套設(shè)施）投資超過5000萬元或招錄本地員工超過300人、有較強(qiáng)吸納本地勞動力就業(yè)的非“三高類”項目。

（二）上述范圍包括組團(tuán)發(fā)展、代理招商和自主購置土地自建廠房形式的產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)等重資產(chǎn)投資項目。