買房交定金的注意事項(xiàng)

不管是簽訂購房合同還是補(bǔ)充協(xié)議，大家都一定要注意有關(guān)定金的相關(guān)條款，要注意注明不履行合同的具體情況。另外，在這里還要提醒一下大家，定金不是在簽訂條款那刻產(chǎn)生效力，而是在消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

雖然定金從某種意義上來講，也是屬于預(yù)付款，即先付下定金的意思，但定金和預(yù)付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但是其不能適用定金的罰則。

還有，建議大家在付定金之前還是要多多了解一些相關(guān)的購房知識(shí)，有一些不良的發(fā)商會(huì)利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在現(xiàn)下買房，不管是對(duì)哪個(gè)家庭來說，都是一件大事，尤其是普通購房家庭，所以在買房之前大家一定要多加了解相關(guān)的知識(shí)，從選房看房、付定金、簽約認(rèn)購到、繳稅過戶，每一個(gè)流程都有很多需要學(xué)習(xí)和了解的，這樣才能盡量避免陷阱。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系？

樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康慕K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

終房價(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來綜合分析，才會(huì)得出售價(jià)范圍是多少！

三、一套房是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，出了名的價(jià)格便宜，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)有限的人來說，簡直就是福音。但小產(chǎn)權(quán)房缺陷就是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購范疇。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊交易方式，所以現(xiàn)在的限購政策也沒有影響到它。假如購房者一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并不作數(shù)，再買第二套房也被認(rèn)為是首套房。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。一般來說，購房時(shí)如果是以“首套房”資格來買的話，那么首付比例可至20％，房貸利率一般在4．35％左右，而如果是購買第二套房，首付比例通常在60％左右，而房貸利率直接翻倍，購房成本遠(yuǎn)高于購買首套房，因此，無論是處于理財(cái)還是自住的目的，購房前，都應(yīng)對(duì)自己的實(shí)際情況進(jìn)行清楚的把握，能節(jié)約成本則節(jié)約成本，免得來日感到后悔。

購房者需要清楚樣板間并不是開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)。很多開發(fā)商在樣板間里面的家具、陳設(shè)都與精裝房交房的時(shí)候是不一樣的，這時(shí)候就需要在合同里面明確這些家具的標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)重的問題就是交房的時(shí)候房型與樣板間有出入，這時(shí)候大家一定要與開發(fā)商在合同中對(duì)每個(gè)功能區(qū)進(jìn)行約定，否則遇到問題解起來會(huì)很麻煩，并且大多數(shù)的時(shí)候都是購房者吃虧。