地產(chǎn)交易形式（1）一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指國家管理機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行持續(xù)的記錄，并頒發(fā)權(quán)利證書的法律制度。由于房地產(chǎn)具有不可移動性的特征，所以房地產(chǎn)的流通僅僅表現(xiàn)為權(quán)利主體的變更和相關(guān)權(quán)利的設(shè)定、變更。而權(quán)利必須由法律以一定方式進(jìn)行確認(rèn)和公示，由此各個(gè)國家對房地產(chǎn)的有效管理幾乎都通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記來進(jìn)行，以保障交易安全、促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。

等額本息還款法

個(gè)人購房期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還本金和利息。

等額本金還款法

額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：

每季還款額＝本金÷期季數(shù)＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）季利率

物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障

如果每一位業(yè)主都按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的治安、綠化、公共設(shè)備的使用與管理等問題有物業(yè)公司才會愿意管理，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，業(yè)主的居住品質(zhì)自然也就得到了保障。小編相信沒有哪個(gè)購房者愿意居住在垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔(dān)心自家會不會被光顧。

物業(yè)費(fèi)不包括什么？

很多購房者都不知道，其實(shí)物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部的管理費(fèi)用的，也就是業(yè)主門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。打個(gè)比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了、家具家電等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因?yàn)槲飿I(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。