廠房出租:廠房選取方案

1. 廠址選擇的依據(jù)和建設地區(qū)概況以及選廠過程

2. 選廠標準

3. 廠址方案比較：

① 主要技術條件比較：廠址位置，廠區(qū)面積，外形、地勢和坡度，總圖布置條件(風向、日照等)，地質條件(土壤、地下水、地基承載力等)，土石方工程量，廠址現(xiàn)在使用情況，現(xiàn)有建構筑物情況，所的權、拆遷及賠償數(shù)量，交通運輸條件，現(xiàn)城市規(guī)劃的關系和影響，對大氣、河流、居民點等的影響，以及外部環(huán)境對本廠的影響，與近鄰企業(yè)協(xié)作可能性，施工條件等

② 基建費比較：區(qū)域開拓費(土石方工程與場地平整、拆除原有建構筑物、遷移費、購置土地、青苗賠償?shù)?，廠外鐵路道路工程，給水、排水、動力工程，居住及文化福利設施，施工用水、電、臨時住房、臨時線路等

③ 經(jīng)營費比較：原燃料與成品運輸和裝卸費，供排水設施，供電設施，排污排渣設施等費用

廠房租賃注意事項:

明確設施設備的交付驗收手續(xù)以及管理責任。出租者可以在合同中明確約定,設施設備由承租者管理,并且在交接單中詳細列明設施設備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租者簽字確認,即設施設備出現(xiàn)故障引發(fā)事故,與出租者無關。因此,完備的交付驗收手續(xù)和管理責任的界定,能有效的預防法律糾紛,降低出租者的法律風險。

安全投入不夠，安全設施存在先天不足問題

一方面部分租售方不懂得花錢買平安這個道理，在安全生產上舍不得投入，全員安全教育滯后或未開展，機器設備陳舊，生產工藝落后，事故隱患普遍存在。另一方面部分出租廠房雖然在建造和使用前依法向有關部門申報安全設計審核和驗收，但驗收后一些出租方擅自把廠房進行分隔、搭建違w章簡易棚等，然后出租給一個或多個承租者;還有的產權所有人自己搬入新的廠房后，把原來的廠房出租給別人，隨著承租者的改變，生產性質、工藝流程也隨之發(fā)生變化，以上這些情況導致部分建筑耐火等級不符合要求、安全間距不足、安全通道不暢等事故隱患。同時，部分村委會建造的標準廠房，由于出于經(jīng)濟利益考慮，承租對象多而復雜，安全設施和器材比較缺乏，安全通道不暢，出現(xiàn)了“標準廠房不標準”的現(xiàn)象，一旦發(fā)生火災等事故，后果不堪設想。