老年公寓戶型面積適當，不宜過大，裝修結構盡量緊湊。保障24小時熱水供應。裝修要采取用暖和色調、衛(wèi)生間和室內地板一定要防滑。冬季采暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，老年公寓的建筑設計，老年公寓存在的不足和解決方式，老年公寓是社會養(yǎng)老設施中的一個重要組成部分，它既可使老年人擁有獨立的居住單元，保持家庭氣氛，緩解過渡期要配有冷暖空調等輔助設施。水、電、煤氣費由工作人員上門收取。室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主干道的樓房。

敬老院是在城市街道、農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組設置的供養(yǎng)“三無”、“五保”老人、殘疾人員和接待社會寄養(yǎng)老人安度晚年的養(yǎng)老服務機構，設有生活起居、文化娛樂、康復訓練、醫(yī)1療保健等多項服務設施。

老年公寓是由政府和社會力量按照市場原則興建的專1供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)1療保健1服務體系，是綜合管理的住宅類型。

老年居室總使用面積占比

在老年公寓項目中，老年居室總使用面積占比=全部老年居室的使用面積÷總建筑面積(含地下的具有實際養(yǎng)老使用功能的部分)，以百分比的形式表示。該數(shù)值類似于住宅項目中的“得房率”。數(shù)值越高，則能產出的“標間數(shù)”和“床位數(shù)”就越多，但相應的公共配套面積就越小，品質就相應較低。

一般來說，對于老年公寓項目，老年居室總使用面積占比建議在50%左右比較合理，兼顧著經濟性和項目品質。如果較為注重經濟性，建議多不要超過55%；如果較為注重品質，建議低不要低于45%。

關于不同類型老年居室的配置比例問題

專業(yè)護理型（SN），所對應的老人情況為：思維功能嚴重障礙，重病，長期臥床不起不能下地行走，有肢體殘疾等。專業(yè)護理由于涉及的護理等級為高，且應配套相應醫(yī)資源與臨終關懷設施，對活力老人存在一定的負影響。因此，專業(yè)護理產品在老年公寓項目中較難實現(xiàn)，在此不做考慮。

雖然護理型（AL）與失智型（MC）擁有較大的市場需求量，但由于我國是人口大國，個人支付能力較低，公共醫(yī)資源相對較多，醫(yī)保大多僅覆蓋至公立醫(yī)院，失智型或重患者家屬更傾向于選擇公立醫(yī)院的專業(yè)護理。因此，當前市場上公眾接受度高是自理型（IL）和部分護理型（AL）這類價格相對較低的非專業(yè)護理產品。