廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示認(rèn)可后，由申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按改建工程進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

目前北京很多舊的居民樓在加裝電梯，其中解決主要的問(wèn)題是，很多舊樓里面的老人比較多，住在高層的老人上下樓不方便，因此加裝電梯方便老人上下樓。

從一般的意義上來(lái)，老人下樓不方便，加裝電梯，這是好事。然而舊樓加電梯，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情。解決老人上下樓的問(wèn)題，根本方法不在加裝電梯上面。加裝電梯，也沒(méi)有解決城市人口居住的深層次民生問(wèn)題。

給舊樓加裝電梯，不是的解決方案，里面還有這很多問(wèn)題。這種民生問(wèn)題的根本解決方式是：應(yīng)當(dāng)提供居住流轉(zhuǎn)機(jī)制，然沒(méi)有電梯的樓，給不需要電梯的人使用。

政府補(bǔ)貼屬于占用公共資源

政府補(bǔ)貼給舊樓加裝電梯，屬于占用公共資源。這種資源畢竟不是從天上掉下來(lái)的，需要政府出資。

政府錢來(lái)自公共財(cái)政。那么給誰(shuí)裝，不給誰(shuí)裝，這其中就是有爭(zhēng)議的。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。滿足下列條件即可申報(bào)加建電梯的規(guī)劃審查手續(xù)：（一）經(jīng)專有部分占擬加建電梯建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

31.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)書。

（2）本單元業(yè)主身1份1證和房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。

（3）代理人身1份1證、授權(quán)委托書。

（4）加裝電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報(bào)告。

（5）符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的加裝電梯部分的建筑設(shè)計(jì)方案。

（6）建設(shè)者關(guān)于加裝電梯達(dá)成的書面協(xié)議：

①加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

②電梯涉電費(fèi)用、用電管理單位及電費(fèi)繳納主體、維修保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案及維保方式；

③確定電梯使用單位；

④對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案和補(bǔ)償方案。

（7）公示報(bào)告以及與異議人協(xié)調(diào)1情況說(shuō)明。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

32.加裝電梯方案審查的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？

答：加裝電梯1重1要的是考慮安全問(wèn)題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風(fēng)等方面是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

33.為何有些加裝電梯申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)？

答：難以通過(guò)審批是因?yàn)橛布l件本身缺乏、無(wú)法符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)等。例如設(shè)計(jì)方案可能存在不足，建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢，根據(jù)意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案改進(jìn)。

34.什么是嚴(yán)重遮擋？

答：各地政府對(duì)嚴(yán)重遮擋沒(méi)有明確的定義。部分城市（例如廣州）對(duì)嚴(yán)重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時(shí)，可視為嚴(yán)重遮擋。見(jiàn)圖2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門負(fù)責(zé)既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。因此，涉及人防設(shè)施的，在設(shè)計(jì)方案時(shí)需先報(bào)經(jīng)人防部門審批，審批通過(guò)以后才能獲得規(guī)劃許可。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。同時(shí)部門要分享一批成功操作案例，出臺(tái)鼓勵(lì)措施并有效監(jiān)管，才能把老舊小區(qū)加裝電梯的這個(gè)民生工程真正落地，實(shí)現(xiàn)“幸福就在家門口”的夙愿。

85.加裝電梯交付使用后如何維護(hù)保養(yǎng)和修理？

答：按照TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等安全技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)規(guī)定，由使用單位委托具有相應(yīng)特種設(shè)備資質(zhì)的單位進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)和修理。

86.交付使用后如何選擇維護(hù)保養(yǎng)和修理服務(wù)單位？

答：業(yè)主依據(jù)合同約定可選擇電梯制造單位提供服務(wù)，也可以通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)和修理能力的電梯維保單位提供服務(wù)。

87.產(chǎn)品保修期多久？

答：依據(jù)合同約定或當(dāng)?shù)卣螅麢C(jī)保修期限一般為1～2年。

88.電梯零部件損壞后如何解決？

答：建議采用市場(chǎng)成熟電梯品牌及配套通用性強(qiáng)的零部件，具體要求按照業(yè)主與電梯供應(yīng)商簽訂的合同約定執(zhí)行。

89.電梯發(fā)生故障如何處理？

答：按照業(yè)主與電梯維保單位簽訂的電梯合同約定，由電梯維保單位提供相應(yīng)修理服務(wù)。

90.若因住宅小區(qū)停電發(fā)生電梯困人狀況，如何實(shí)施救援？

答：加裝電梯可以配置應(yīng)急救援裝置。當(dāng)住宅小區(qū)停電時(shí)，電梯會(huì)啟動(dòng)應(yīng)急救援裝置，選擇就近層站?？?，從而釋放被困乘客。

91.若因故障發(fā)生電梯困人狀況，如何實(shí)施救援？

答：TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定，電梯維保單位設(shè)立24h值班電話，保證接到使用單位的故障通知后及時(shí)予以排除；相較于其他老舊小區(qū)加裝的電梯，這部電梯的特殊之處在于，它不是居民全額付款建設(shè)，而是由電梯廠家墊1資建成，未來(lái)15年內(nèi)租給居民使用，15年后產(chǎn)權(quán)將歸居民所有。接到電梯困人故障報(bào)告后，維修人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援，直轄市或設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時(shí)間不超過(guò)30min，其他地區(qū)一般不超過(guò)1h。

92.加裝電梯使用后如何進(jìn)行定期檢驗(yàn)？

答：按照TSG T5002《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》、TSG T7001《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則——曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯》等安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，由具有特種設(shè)備檢驗(yàn)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)。

93.電梯使用壽命到達(dá)使用年限，能否繼續(xù)使用？

答：按照各地政府對(duì)在用老舊電梯安全評(píng)估辦法確定。