中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)營銷前景策略及運營布局規(guī)劃報告2023-2030年
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【出版單位】：【鴻晟信合研究院】
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目錄
第一章 商業(yè)地產(chǎn)簡況
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)概念
一、商業(yè)地產(chǎn)定義
二、商業(yè)地產(chǎn)分類
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境
一、經(jīng)濟環(huán)境分析
1、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)性
2、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
3、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展前景
二、融資環(huán)境分析
1、金融機構(gòu)貸款投向分析
2、中央銀行貨幣政策解讀
三、城鎮(zhèn)化進程分析
1、中國城鎮(zhèn)化進程分析
2、國家城鎮(zhèn)化進程規(guī)劃
3、行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性
四、消費環(huán)境分析
1、居民收入水平分析
2、居民消費水平分析
3、零售業(yè)的擴張速度
第三節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價格分析
一、土地市場供應(yīng)情況分析
1、推出土地結(jié)構(gòu)分析
2、成交土地變化趨勢
二、土地市場價格變動分析
1、土地價格增長速度
2、限購對地價的影響
第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)所屬行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)所屬行業(yè)發(fā)展狀況
一、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段
二、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
2018年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占整個房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重繼續(xù)下降，其中商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額占比11.79%，下降2.45個百分點;辦公樓開發(fā)投資額占比4.99%，下降1.17個百分點。
2011-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占比情況
三、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點
四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素
1、外部驅(qū)動因素
2、內(nèi)部價值潛力
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式
一、中國商業(yè)地產(chǎn)運營模式
二、中國商業(yè)地產(chǎn)盈利模式
1、整體持有
2、整體出售
3、整體出租
4、租售結(jié)合
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價格
四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模
第三章 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀分析
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資困境
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式
1、內(nèi)部融資
2、外部融資
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資策略
五、資產(chǎn)證券化在商業(yè)地產(chǎn)融資的應(yīng)用
1、資產(chǎn)證券化概念
2、商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資現(xiàn)狀
3、推進商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資的對策建議
第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)問題探析
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的重要性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)中存在的機遇與挑戰(zhàn)
1、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)中存在的機遇
2、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)中面臨的挑戰(zhàn)
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)成功案例分析———以碧桂園為例
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)策略
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)建初探
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的要素
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評價指標體系的構(gòu)建
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力構(gòu)建初探
第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展分析

第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策
一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀和問題
1、目前中國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
2、中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題
二、針對商業(yè)地產(chǎn)問題提出的對策建議
1、政府應(yīng)當進行宏觀調(diào)控
2、對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的建議
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀、問題及對策
一、商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)金融的特征區(qū)分
二、中國商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問題探究
1、房地產(chǎn)信貸占商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)比重
2、房地產(chǎn)的證券化發(fā)展
3、房地產(chǎn)占金融的比重和投資逐年增加
三、商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展的問題解決方法和措施
四、商業(yè)地產(chǎn)金融風險防范
1、商業(yè)地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀
2、商業(yè)地產(chǎn)金融風險優(yōu)化措施
第三節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)金融環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略
一、互聯(lián)網(wǎng)金融的概念
二、商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在發(fā)展過程中存在的主要問題
三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略
第五章 2023-2030年中國商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析

第一節(jié) 寫字樓市場分析
一、2015-2021年寫字樓市場景氣度分析
二、2015-2021年寫字樓市場供需平衡分析
1、2015-2021年寫字樓存量市場分析
2、2015-2021年寫字樓增量市場分析
3、2015-2021年寫字樓成交情況分析
三、2015-2021年寫字樓市場的空置率分析
四、2015-2021年寫字樓市場競爭格局分析
五、2023-2030年寫字樓市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測
第二節(jié) 酒店市場分析
一、2015-2021年酒店市場建設(shè)情況分析
二、2015-2021年酒店市場競爭情況分析
三、2015-2021年酒店市場經(jīng)營現(xiàn)狀
1、五星級酒店總量與分布分析
2、五星級酒店價格與出租率分析
3、五星級酒店客房收益分析
四、酒店類型與經(jīng)營特點分析
五、2023-2030年酒店建設(shè)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 購物中心市場分析
一、購物中心的主要類型分析
二、購物中心分布與存量分析
1、購物中心分布狀況分析
2、購物中心現(xiàn)有存量分析
3、購物中心普及程度分析
三、購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析
1、購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析
2、購物中心主/次力店分析
3、購物中心零售業(yè)態(tài)分析
4、購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析
5、購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析
6、購物中心的品牌分析
7、購物中心業(yè)態(tài)布局分析
四、購物中心競爭現(xiàn)狀分析
五、購物中心未來發(fā)展趨勢
第四節(jié) 零售商業(yè)地產(chǎn)分析
一、零售地產(chǎn)快速發(fā)展背景分析
二、2015-2021年零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模分析
三、2015-2021年零售地產(chǎn)市場投資份額分析
四、近年零售地產(chǎn)投資者關(guān)注重點分析
五、2015-2021年零售地產(chǎn)主要投資交易項目
六、未來零售市場投資前景與風險分析
七、主要零售商業(yè)地產(chǎn)細分市場分析
1、百貨市場分析
2、便利店市場分析
3、專賣店市場分析
4、**市場發(fā)展分析
5、大型綜合超市分析
6、商業(yè)街市場分析
7、裙樓集中商業(yè)市場分析
第五節(jié) 城市綜合體分析
一、城市綜合體存量市場分析
二、城市綜合體增量市場分析
三、城市綜合體經(jīng)營情況分析
四、城市綜合體建成項目分析
五、城市綜合體擬建項目分析
六、城市綜合體投資機會分析
第六節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)分析
一、奢侈品主題商業(yè)市場分析
二、女性主題商業(yè)市場分析
三、青年主題商業(yè)市場分析
四、兒童主題商業(yè)市場分析
第六章 商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)運營分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷
一、交通條件
二、市政配套
三、物業(yè)配套
四、規(guī)劃設(shè)計
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃
一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的成本分析
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序
三、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益
四、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的風險瓶頸
五、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
六、配套設(shè)施的作用與投入
七、商鋪格局規(guī)劃分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算
一、項目總投資構(gòu)成的估算
1、固定資產(chǎn)投資總額估算
2、流動資金投資情況估算
二、項目總成本費用及經(jīng)營成本估算
1、固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷
2、總成本費用及經(jīng)營成本估算
三、物權(quán)轉(zhuǎn)移銷售模式定價策略分析
1、定價策略分析
2、全物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析
3、帶條件物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析
4、不完全物權(quán)轉(zhuǎn)移定價策略分析
四、商鋪的定價方式分析
五、項目收入、稅費及收益
1、項目收入估算
2、項目稅費估算
3、項目收益預(yù)測
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣
一、銷售與經(jīng)營的平衡分析
二、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
三、商業(yè)項目營銷推廣流程
四、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施
一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略
一、借裝修為開業(yè)造勢
二、借周末為開業(yè)造勢
三、借氣氛為開業(yè)造勢
四、借促銷為開業(yè)造勢
五、借商品為開業(yè)造勢
第七節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)運營
一、商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營模式
1、按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過渡模式分析
2、按運營主體劃分的模式
（1）地產(chǎn)開發(fā)商模式分析
（2）商業(yè)運營商模式分析
3、開發(fā)運營模式選擇分析
（1）單獨開發(fā)運營模式分析
（2）股權(quán)合作運營模式分析
二、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理
1、商業(yè)項目的租戶管理
2、商業(yè)項目的營銷管理
3、商業(yè)項目的物業(yè)管理
三、商業(yè)地產(chǎn)運營風險分析
1、商業(yè)地產(chǎn)風險特點
（1）風險的復(fù)雜性與多樣性
（2）風險的階段性特征
（3）風險的不均衡性特征
2、商業(yè)地產(chǎn)的運營風險
（1）宏觀調(diào)控的風險
（2）行業(yè)規(guī)劃失誤的風險
（3）價差租金帶來的風險
（4）商家經(jīng)營風險
（5）售后招租統(tǒng)一商管中可能存在的風險
（6）產(chǎn)權(quán)分散也會帶來風險
（7）物業(yè)管理中存在的風險
第七章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場定位及招商模式分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的定位流程
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶定位
一、商圈范圍的界定
二、消費者定位
三、商家定位
四、投資者定位
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)組合定位
一、業(yè)態(tài)分類與特點
二、項目的業(yè)態(tài)定位
三、業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目其他定位需求
一、商業(yè)地產(chǎn)項目的檔次定位
二、商業(yè)地產(chǎn)項目的功能定位
三、商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項目的形象定位
第五節(jié) 寫字樓招商模式
一、寫字樓區(qū)域市場研究與定位
二、寫字樓目標客戶類型分析
三、寫字樓招商模式分析
第六節(jié) 購物中心招商模式
一、購物中心區(qū)位定位
二、購物中心目標客戶類型分析
三、購物中心招商模式分類
第七節(jié) 商業(yè)街招商模式
一、商業(yè)街區(qū)位定位分析
二、商業(yè)街客戶群類型分析
三、商業(yè)街招商模式分類
第八節(jié) 主題式商業(yè)地產(chǎn)招商模式
一、主題商場地產(chǎn)區(qū)位定位
二、主題商場地產(chǎn)客戶群分析
三、主題商業(yè)地產(chǎn)招商模式分類
第九節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)招商面臨的困境研究
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的主要困境
二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略
第八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理模式及營銷策劃分析

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商自行管理模式
一、開發(fā)商自行管理模式特征
二、開發(fā)商自行管理模式分析
三、開發(fā)商自行管理模式優(yōu)劣勢
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)**管理公司模式
一、管理商以管理品牌參與項目
二、開發(fā)商委托管理商進行項目的管理
三、開發(fā)商與管理商共同投資建立新的管理公司
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)咨詢管理公司模式
一、咨詢管理公司模式分析
二、咨詢管理公司的作用
1、投資顧問、商業(yè)策劃
2、決策支持
3、財務(wù)整合系統(tǒng)
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃策略及其效果研究
一、商業(yè)地產(chǎn)營銷的營銷要素
二、營銷策劃工作的影響
1、對商業(yè)地產(chǎn)銷售影響
2、對生態(tài)城市建設(shè)營銷
三、商業(yè)地產(chǎn)市場營銷期間存在不足
四、商業(yè)地產(chǎn)市場營銷策劃策略效果提升途徑
第五節(jié) 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代下的商業(yè)地產(chǎn)品牌營銷思考
一、商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)展現(xiàn)狀及不足
二、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟對商業(yè)地產(chǎn)品牌的發(fā)展意義
三、商業(yè)地產(chǎn)品牌的營銷策略
第六節(jié) 現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)營銷中STP戰(zhàn)略應(yīng)用淺析
一、商業(yè)地產(chǎn)營銷現(xiàn)存的主要問題
二、STP戰(zhàn)略對商業(yè)地產(chǎn)項目價值提升的作用與意義
三、STP戰(zhàn)略在商業(yè)地產(chǎn)營銷中的具體應(yīng)用
1、市場細分策略
2、目標市場選擇策略
3、產(chǎn)品定位策略
第九章 2023-2030年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢及策略

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析
1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭
2、潛在進入者分析
3、供應(yīng)商議價能力
4、客戶議價能力
5、競爭結(jié)構(gòu)特點總結(jié)
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度分析
1、市場集中度分析
2、企業(yè)集中度分析
3、區(qū)域集中度分析
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
一、國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)競爭分析
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析
三、中國商業(yè)地產(chǎn)地段分析
四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析
一、投資兼并與重組現(xiàn)狀
二、投資兼并與重組趨勢
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場競爭策略分析
第十章商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)**企業(yè)經(jīng)營形勢分析

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
三、企業(yè)經(jīng)營情況
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局
六、企業(yè)市場擴張能力
第二節(jié) 保利發(fā)展控股集團股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
三、企業(yè)經(jīng)營情況
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局
六、企業(yè)市場擴張能力
第三節(jié) 綠地控股集團有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
三、企業(yè)經(jīng)營情況
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局
六、企業(yè)市場擴張能力
第四節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
三、企業(yè)經(jīng)營情況
四、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)
五、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)布局
六、企業(yè)市場擴張能力
第五節(jié) 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司