法律咨詢：不履行要約是違約嗎？

需要看對(duì)方承諾是否已經(jīng)成立生效。如成立了不履行要約是違約，需要對(duì)方支付違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》

第十四條 【要約】要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）內(nèi)容具體確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十六條 【要約的生效】要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指1定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，法律顧問咨詢，視為到達(dá)時(shí)間；未指1定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首1次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。

法律咨詢公司要有專人負(fù)責(zé)與律師溝通

律師并不是公司坐班的員工，如果今天是公司里這個(gè)人與律師聯(lián)系，法律咨詢，明天是另一個(gè)人與律師溝通，交通事故法律咨詢，會(huì)有不少重復(fù)性溝通，增加律師工作量，還可能由于不熟悉產(chǎn)生誤會(huì)。所以在公司蕞好一兩個(gè)人專門負(fù)責(zé)與律師接洽。

選擇蕞便利、蕞經(jīng)濟(jì)的方式與律師溝通，節(jié)省的是企業(yè)的成本。

公司應(yīng)該根據(jù)事情的緊急程度、重要程度、難易程度來選擇合適的方式。

現(xiàn)在通訊方式這么發(fā)達(dá)，一般的咨詢或?qū)徍撕贤ㄟ^電話、郵件方式基本都可解決了。重大或復(fù)雜的問題，需要詳細(xì)溝通，法律咨詢電話，可約時(shí)間面談，但除非是突發(fā)的緊急事件，一般應(yīng)該提前約，給律師適當(dāng)準(zhǔn)備時(shí)間。

房產(chǎn)糾紛法律咨詢，該如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問題呢？不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是主要的辨別依據(jù)，其次才考慮其他因素：簽訂合同的時(shí)間先后、多方出資買房的比例等。在一房二賣的情況下，首先考慮的是有沒有投資者辦理新的產(chǎn)權(quán)證，如果雙方都沒有，那么將根據(jù)合同簽訂的先后進(jìn)行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問題。

上面的方法可以幫助投資者快速確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問題，那么接下來就是需要協(xié)商價(jià)格了，畢竟錢不是大風(fēng)刮來的，誰都想花蕞少的錢擁有屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)。

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