個(gè)人征1信不良對(duì)貸1款買(mǎi)房的影響：

    申請(qǐng)個(gè)人貸1款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸1款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

    購(gòu)房者如果是全款買(mǎi)房的話，倒不會(huì)涉及到個(gè)人征1信的問(wèn)題，但如果是貸1款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，那么就會(huì)產(chǎn)生影響了，當(dāng)我們向銀行提交申請(qǐng)時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來(lái)判斷能否貸1款。

    個(gè)人征1信比較好的情況下，購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸1款就會(huì)容易一些，并且購(gòu)房者個(gè)人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會(huì)較快。但另一方面，如果購(gòu)房者的個(gè)人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

每個(gè)購(gòu)房者都想花少的錢(qián)選合適的房，但在交易過(guò)程中卻很容易盲目沖動(dòng)。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎(chǔ)的就是將外部環(huán)境和自身的真實(shí)需求緊密結(jié)合，可以看看以下五個(gè)步驟。

步：確定買(mǎi)房原因

為了自?。?？改善生活？子女？每個(gè)購(gòu)房者都有不同的購(gòu)房因素，但需要考慮買(mǎi)房的理由是否充分。

如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ?、買(mǎi)房是十分沒(méi)有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

第二步：結(jié)合生活方式

每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買(mǎi)房作為人生少有的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。

買(mǎi)房作為一種消費(fèi)和購(gòu)房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買(mǎi)房。

第三步：判斷經(jīng)濟(jì)能力

買(mǎi)房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購(gòu)房能力，甚至連首付都需要來(lái)湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。

第四步：對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷能力

購(gòu)房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購(gòu)房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的。

第五步：把握購(gòu)房時(shí)機(jī)

如果上述四個(gè)步驟，購(gòu)房者已經(jīng)一一考慮，那么購(gòu)房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。

一般來(lái)講，對(duì)于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購(gòu)房資格、擁有購(gòu)房能力，那么越早買(mǎi)房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。

買(mǎi)房是一件大事，在買(mǎi)房前，必須要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，畢竟，買(mǎi)一套房子，要耗費(fèi)許多人大半輩子的心血。對(duì)于首1次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，一定要做好下面這些準(zhǔn)備。

一、是否有購(gòu)房資格

如今，很多城市都實(shí)施住房限購(gòu)限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買(mǎi)房需要繳滿一定年限的社1?；騻€(gè)稅才可以。買(mǎi)房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社1保／個(gè)稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購(gòu)了？

二、征信記錄有無(wú)問(wèn)題

采用貸1款的方式買(mǎi)房，要注意查詢一下個(gè)人的信用記錄。因?yàn)樾庞貌涣迹瑫?huì)被拒貸。

1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個(gè)人信息報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》。

三、明確自己的需求

買(mǎi)新房還是二手房？

買(mǎi)毛坯房還是精裝房？

買(mǎi)在哪個(gè)區(qū)域？

買(mǎi)房是一步到位還是階梯換房？

買(mǎi)多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對(duì)待的。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成了當(dāng)下非?；鸨a(chǎn)業(yè)，有很多老百姓茶余飯后討論的也是買(mǎi)房的事，包括近熱播的安家，從《蝸居》到《安家》10年后海清還在買(mǎi)房,背后是多少人的辛酸，不管是前十年還是往后推十年，房子永遠(yuǎn)是中國(guó)人解不開(kāi)的鎖，既然房產(chǎn)這么火爆，同樣的道理很多人也想投資房產(chǎn)中介。

　　加盟無(wú)疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房產(chǎn)中介要注意哪些。

品牌沒(méi)有好壞之分，只有合適不合適的區(qū)別，現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多房產(chǎn)中介連鎖品牌，比如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，功夫找房，都很有名氣。

　　作為投資客戶在加盟房產(chǎn)中介要注意哪些呢，結(jié)合自身的投資能力，詳細(xì)考察不同的品牌，結(jié)合自己的市場(chǎng)情況，不同的品牌對(duì)于不同等級(jí)的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)是不一樣的。比如說(shuō)一線城市和三四線城市的運(yùn)營(yíng)發(fā)展模式肯定是不一樣的，它的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)，業(yè)務(wù)人員素質(zhì)差別很大，如果哪個(gè)品牌說(shuō)都是一樣的，那么一定是忽悠的，還有就是需要詳細(xì)考察品牌總部，現(xiàn)在的加盟品牌太多了，總部并沒(méi)有多少團(tuán)隊(duì)，哪有那么多的幫扶。這個(gè)行業(yè)是服務(wù)業(yè)，運(yùn)營(yíng)更重要，所以團(tuán)隊(duì)規(guī)模一定是很大的，其次是做的久的品牌，附近的城市都有他們的房產(chǎn)中介加盟店，可以去考察一下。

　　綜上所述，加盟房產(chǎn)中介要注意的地方有很多，的是需要投資商詳細(xì)深入的考察。