實際收益與預(yù)期收益的偏離，價值風(fēng)險及償還能力分析報告，既有前者高于后者的可能，項目價值風(fēng)險評定分析報告，也有前者低于后者的可能；或者說既有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能，廣州價值風(fēng)險，也有獲得額外收益的可能，它們都是的風(fēng)險形式。項目價值及償債能力分析報告風(fēng)險是風(fēng)險現(xiàn)象在過程中的表現(xiàn)。具體來說，風(fēng)險就是從作出決策開始到期結(jié)束這段時間內(nèi)，由于不可控因素或隨機因素的影響，實際收益與預(yù)期收益的相偏離。

收益法重要的參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率。在證券市場上，收益預(yù)測及折現(xiàn)率選取因被人為操縱而一直為人詬病，證券市場監(jiān)管部門以及投資者對收益法的擔(dān)憂也是收益額和折現(xiàn)率，因此證券監(jiān)管部門一再出文規(guī)范收益法的使用。例如折現(xiàn)率，取值公式大同小異，但實際取值卻有很大不同，而沒有具體分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、行業(yè)情況、企業(yè)具體情況，導(dǎo)致評估結(jié)果與實際價值相差很大。

在以往的我國資產(chǎn)評估實踐中，對企業(yè)整體價值評估一般采用各單項資產(chǎn)價值加和的方法。這種評估思路雖然容易與企業(yè)的賬面價值相對應(yīng)，但往往遺漏企業(yè)的無形資產(chǎn)。企業(yè)普遍存在的無形資產(chǎn)諸如人力資源、客戶群、技術(shù)、商標(biāo)等在企業(yè)的財務(wù)賬上未作計量和確認(rèn)，但它對創(chuàng)造企業(yè)價值至關(guān)重要，例如高技術(shù)企業(yè)沒有太多的設(shè)備、廠房以及原材料等有形資產(chǎn)，主要是靠技術(shù)、管理、市場以及其他不可輕易獲取的資源等無形資產(chǎn)來進(jìn)行經(jīng)營，會計賬面資產(chǎn)價值與企業(yè)的實際價值相差很多。

借助投資商業(yè)模式實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值投資風(fēng)險低，在國投資領(lǐng)域中，為減少投資人的投資失誤和風(fēng)險，每一次投資活動都必須建立一套科學(xué)的，適應(yīng)自己的投資活動特征的理論和方法。投資價值分析報告正是吸收了國上投資項目分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性和定量相結(jié)合，對投資項目的價值進(jìn)行全i面的分析評價。