如今很多人買(mǎi)房購(gòu)房都是通過(guò)的方式，說(shuō)到肯定離不開(kāi)征信的問(wèn)題了，銀行在給我們的時(shí)候會(huì)查詢我們的征信情況，倘若我們的記錄不好的話，會(huì)影響銀行，而且不只是銀行，生活的方方面面也會(huì)有影響，像出行乘坐公共交通等等都會(huì)有所影響，那么今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)的相關(guān)信息。

是指依法設(shè)立的個(gè)人信用征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個(gè)人信用信息查詢和評(píng)估服務(wù)的活動(dòng)。個(gè)人信用報(bào)告是征信機(jī)構(gòu)把依法采集的信息，依法進(jìn)行加工整理，后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€(gè)人信用歷史記錄。

     目前主要用于銀行的各項(xiàng)消費(fèi)業(yè)務(wù)。隨著社會(huì)信用體系的不斷完善，信用報(bào)告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷(xiāo)、信用交易和招聘求職等領(lǐng)域。 此外，個(gè)人信用報(bào)告也為查詢者本人提供了審視和規(guī)范自己信用歷史行為的途徑，并形成了個(gè)人信用信息的校驗(yàn)機(jī)制。

    內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：

    1.據(jù)以識(shí)別個(gè)人身份以及反映個(gè)人家庭、職業(yè)等情況的個(gè)人基本信息；

    2.個(gè)人與金融機(jī)構(gòu)或者住房管理中心等機(jī)構(gòu)發(fā)生1關(guān)系而形成的個(gè)人信息；

    3.個(gè)人與商業(yè)機(jī)構(gòu)、公用事業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)生賒購(gòu)關(guān)系而形成的個(gè)人賒購(gòu)、繳費(fèi)信息；

    4.行政機(jī)關(guān)、行政事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過(guò)程中形成的與個(gè)人信用相關(guān)的公共記錄信息；

    5.其他與個(gè)人信用有關(guān)的信息。

房地產(chǎn)增值稅計(jì)算方法有哪些？

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷(xiāo)售收入―扣除項(xiàng)目金額。

3、銷(xiāo)售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：（《條例》第六條）扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開(kāi)發(fā)成本＋開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個(gè)檔次。具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％。

買(mǎi)房子是要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，手里沒(méi)有資金是無(wú)法買(mǎi)房的，即便是貸1款買(mǎi)房也得先付個(gè)首付。所以說(shuō)大家在買(mǎi)房前得先評(píng)估一下自己的購(gòu)房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計(jì)劃。那么，怎樣才能正確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？

檢查征信

征信就是一個(gè)人的信譽(yù)度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個(gè)人的人品的象征。如果購(gòu)房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開(kāi)的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問(wèn)題，會(huì)影響貸1款申請(qǐng)。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個(gè)人或家庭可支金

買(mǎi)房子是要花費(fèi)一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來(lái)買(mǎi)房子。就現(xiàn)在樓市行情來(lái)說(shuō)，不管是哪種類(lèi)型的房子，用來(lái)買(mǎi)房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄。也就是說(shuō)，買(mǎi)房是一整個(gè)家庭的事情，因此，買(mǎi)房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計(jì)算出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點(diǎn)，買(mǎi)房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

購(gòu)房方式

大家在買(mǎi)房子前一定要確認(rèn)好購(gòu)房方式，估算手里的資金來(lái)選擇哪種方式。一種是申請(qǐng)房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買(mǎi)房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。就目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)買(mǎi)房時(shí)選擇的是申請(qǐng)房貸，選擇貸1款買(mǎi)房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計(jì)劃。

養(yǎng)房能力

買(mǎi)房子并不是只付了房款就萬(wàn)事大吉了，日后還需要裝修，購(gòu)置家具家電。購(gòu)房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買(mǎi)房，除了每月要還的貸1款，要交的費(fèi)用也會(huì)非常多，比如，生活各種費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要購(gòu)房者考慮在內(nèi)。

說(shuō)到賣(mài)房子，90%的售房者都會(huì)擔(dān)心的問(wèn)題就是房子是否能夠賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)。房子賣(mài)出理想價(jià)格的前提之一是房子本身的價(jià)值上升了，還有一個(gè)就是你做好了以下幾件可以讓房子升值的事情，那么，具體是哪幾件呢？

一、清理玄關(guān)

現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門(mén)與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭干凈等。

二、整理客廳

除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此，為了讓房子升值，你好在賣(mài)房之前將客廳“不和諧”的裝飾物都收拾掉，比如許久不看的舊書(shū)本、不知那年購(gòu)買(mǎi)的紀(jì)念品以及各類(lèi)藝術(shù)照片或風(fēng)景畫(huà)。

三、收拾廚房

廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過(guò)的廚具千萬(wàn)要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購(gòu)房者看一個(gè)廚房的樣板，你可以買(mǎi)一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

四、打掃廁所

廁所的角落由于長(zhǎng)時(shí)間的使用很容易變臟，但同時(shí)也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

五、布置臥室

臥室的布置切記一點(diǎn)，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會(huì)顯得更有居家氣息，但那僅僅是對(duì)你而言，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來(lái)。

總之，想要把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，多在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思是不可避免的，所以千萬(wàn)不要犯懶。除了上述的幾點(diǎn)，你還要記得將房子的地板好好拖幾遍，把損壞的墻面、窗戶和水龍頭等都修理一下，做完了這些，房子的價(jià)值肯定會(huì)增加不少的。